【広島不動産売却】戸建てを早く売却したい方へ！売却期間の目安と売却が長引く条件

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【広島】不動産売却の期間と早く売却する方法

広島で不動産売却のご相談はノアザホームにお任せください。不動産売却の期間の平均はおおよそ3ヶ月～6ヶ月ですが、適正価格ではない、タイミングが悪い場合などの場合はさらに長くなることも多いです。

戸建ての売却期間の目安と売却が長引く条件

所有する不動産を売却したいけれど、売却できるまでの期間が長引くのでは？と不安に思われることもあるでしょう。

特に戸建ての場合は、マンションよりも売却期間が長引くことも多いため、まずは、平均的な長さと売却が長引いてしまう条件について確認しておきましょう。

◇不動産売却期間の目安

不動産を売却するといっても、不動産会社へ行くだけですぐに売れるものではありません。
まずは不動産会社選びから媒介契約までにおおよそ1ヶ月、売却活動に1ヶ月～3ヶ月、売買契約から引き渡しまでさらに1ヶ月～2ヶ月が必要とされています。
このため、かなり早く話が進んでも、3ヶ月は必要と考えておきましょう。

◇不動産売却期間が長くなる理由

不動産売却期間が長引くのは、売却活動に時間がかかることがほとんどです。
人気の地区や、建物が新しいなどの場合はすぐに売れてしまうことも珍しくありませんが、以下のような要因があると、なかなか買い手がつかないことがあります。

・立地が悪い

駅から遠い、交通の便が悪い、環境が魅力的ではないなどの要因があります。
買い手は立地や環境を重視して物件を選ぶため、立地が悪いと売り手が希望する条件から外れてしまい、物件を見学してもらうことも難しくなります。

・土地や建物が魅力的ではない

土地の広さや形、建物の築年数や間取りなどに魅力がないと、売却期間が長くなりがちです。売却期間を短くするためには、価格を下げるなど、他物件よりも魅力的であることをアピールしましょう。

・売却価格が適正ではない

できるだけ高い価格で売却したいものですが、価格が相場よりも高いと、その分買い手がつきにくくなります。そのため、最終的には値下げを余儀なくされ、売却期間も長くなってしまうことがあります。最初から近隣の物件価格を参考にするなど、適正価格で売却するようにしましょう。
適正価格については、不動産会社と十分に話し合うことが重要です。広島市の不動産売却のサポートは、実績豊富なノアザホームにお任せください。

・タイミングが悪い

中古物件の需要が高まるのは春と秋で、新学期や会社の異動に合わせたものです。
一方、夏や冬はそうした異動が少なくなるため、不動産を求める人も少なくなります。実際、春からの新生活を希望される方は、1月～遅くとも3月には物件を探し始めます。

また、不動産市場の景気もタイミングに大きく影響します。これらはプロでも予測しにくいため、上手く乗れるかは運次第といえます。そのため、あまり意識するのではなく、自身がベストだと思うタイミングで売却することをおすすめします。

・物件がアピールできていない

「そこそこよい物件なのに、売却どころか内覧の申し込みすら少ない」と思われる場合は、アピール不足の可能性もあります。
物件の写真は美しいですか？実際に見てもらえばわかると、薄暗い写真や不明瞭なものを並べていませんか？
物件情報に目を留めてもらうには、天気のよい日に撮影し、不用品などが写り込まないようスッキリと片付いているものを用意しましょう。

戸建ての不動産売却は半年以上を覚悟しよう！

不動産を売却する期間は、マンションよりも戸建ての方が時間もかかりやすく、半年以上、1年未満ということも多いです。不動産会社選びや契約にも数ヶ月かかりますが、最も時間がかかるのが、買い手を探す売却活動です。
物件の条件がよければ、売却活動も短く済みますが、立地や条件、タイミングによっては、時間がかかることも十分にあります。

また、売却希望価格が高過ぎると、買い手による条件検索の時点で漏れてしまうことも多いため、不動産会社と相談し、適正価格をつけるとよいでしょう。その他、物件のアピール写真など、宣伝方法にも気をつけましょう。

広島市のノアザホームは、広島全域に対応可能な地域密着型の不動産会社であり、長年の不動産業務経験を活かしたスムーズな取引が可能です。
お客様を第一に考え、不動産の販売、売却、買取、各種専門のスタッフが迅速・丁寧に対応いたしますので、不動産売却をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

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