【広島不動産査定】気になることは遠慮せず相談を！

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【広島】不動産査定依頼時に相談・確認しておきたいことを解説！

広島の不動産査定はノアザホームにご依頼ください。不動産査定は基本的に複数社に依頼して比較検討しましょう。また、仲介や買取など相談したいことや不安に思うことは、ある程度まとめておくと安心です。

査定依頼時に相談したいこと・確認したいこと

不動産査定を依頼する際、ある程度準備をしておくことで、話をスムーズに進めることが可能です。また、聞きたいことや疑問点をまとめておくと、よくわからないまま話が進んでしまうことも防げます。
ここでは、査定を依頼する際に準備しておくことについてご紹介します。

◇匿名査定は有効か？

査定を不動産会社に依頼することを躊躇する方も少なくありません。
その理由に、

・まだ売ると決めたわけではないから
・あまり安いと恥ずかしいから
・査定を依頼すると営業の電話がかかってきそう

などがあります。そのため、匿名査定（AI査定）を希望される方もいますが、この場合、気軽に依頼できるものの査定額に精度は期待できません。実際の相場とは数十万～数百万円異なることも珍しくないため、正確な金額を知りたい場合は、不動産会社に依頼することをおすすめします。

◇複数社に依頼する

不動産取引は大きな金額になるため、必ず複数社に査定を依頼しましょう。
このとき、大手や地域密着型などタイプの異なる不動産会社を比較すると、自身の物件に合ったところが選びやすいです。
「うちは付き合いのある不動産会社があるから」という場合も、資産価値を正しく知り、後悔しないためには複数社に依頼することをおすすめします。

◇査定していることを秘密にしたい

離婚を考えている場合など、近所の人はもちろん、時には家族にも知られたくないこともあるでしょう。
そういった場合は、査定依頼時に備考欄や電話でその旨を伝え、「固定電話では連絡をしない」「不動産会社だとわかりにくい服装で査定に来てもらう」など配慮してもらいましょう。

◇査定方法を知る

査定方法には、簡易な机上査定と、より詳細な金額がわかる訪問査定があります。
概算やとりあえずの金額がわかればよい程度なら机上査定でよいですが、売却の意志が固まっている場合は、訪問査定を依頼しましょう。

◇住宅ローンの残債を確認する

住宅ローンが残っている物件を売却する際は、ローンの全額返済が必要になるため、残金をあらかじめ確認しておきましょう。
残金の有無で査定額は変わりませんが、売却希望額に影響があります。
売却額でローンが返済できない場合、預貯金から用立てることができれば問題はありませんが、そうでない場合は、新規のローンを組む、もしくは任意売却を考えることになります。

◇書類の準備

訪問査定を受けるなら、最低でも本人確認書類の他、権利証もしくは登記識別通知を用意しましょう。
また、購入時の売買契約書や固定資産税の通知書、住宅ローン残高証明書、測量図や購入時のパンフレットなどもあるとよいでしょう。
その他、住宅性能評価書や耐震診断報告書なども査定額アップに繋がります。

査定を依頼する際は、まだ相談の段階のため、仲介と買取のどちらを依頼するかは決めておく必要はありません。
まずは複数の会社に査定を依頼し、信頼のおける業者を見つけることから始めましょう。

査定を依頼する際に知っておきたいこと

不動産査定を依頼する際には、おおよその相場を知ること、相性のいい不動産会社を選ぶことをまずは目標に考えましょう。専門的な知識は必要ありません。
とはいえ、できるだけスムーズに自身の希望を通すためには、複数社に依頼すること、気になることがあるなら最初から伝えておくこと、住宅ローンの残債を確認しておくことなど、ある程度の準備は必要です。
このとき、相続などで不動産の名義が異なる、ローンが残ってしまうなどの心配ごとがある場合は、不動産会社に必ず相談しましょう。様々な解決策やベストな方法など、プロ目線の提案が受けられるでしょう。

査定はどの会社に依頼しても同じというわけではありません。査定額の他、話がしやすく親身になってくれるか、様々な提案が受けられるかなどが重要なポイントになります。
広島を中心に査定依頼をお考えの方は、地域密着型のノアザホームにお任せください。豊富な実績とコネクションで、お客様にご満足いただけるようサポートいたします。

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