【広島不動産買取】査定時に確認でOK！買取と仲介売却どちらを選ぶ？

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【広島の不動産買取】買取と仲介売却はどちらを選べばいい？

広島で不動産買取をご希望なら、ノアザホームにご相談ください。戸建てやマンションなどの不動産売却で、買取と仲介のどちらがよいかお悩みなら、まずは不動産会社に査定や見積もりを依頼しましょう。

査定時に相談したい！買取と仲介売却どちらを選ぶべきか？

マンションや戸建てなど、売却を考える際は不動産会社に依頼するのが一般的ですが、買取と仲介のどちらを選ぶ方がよいのかわからないという方も多いのではないでしょうか？
不動産会社が扱うのは、マンションや戸建て、土地の売買の他、投資、開発、賃貸など、様々な分野があります。そのため、不動産会社を選ぶ際は希望する分野の実績が豊富なところを選びましょう。このとき、買取と仲介のどちらにするかは、まだ決めておく必要はありません。
不動産会社に相談の上、最適な方を選びましょう。

◇最初に買取と仲介のどちらかを選ぶ必要はない

不動産会社にマンションや戸建ての売却を相談する際は、はじめから買取・仲介のどちらかを決めておく必要はありません。
不動産売買は不慣れな方がほとんどで、金額も大きくなります。
希望の条件をまずは相談し、その上でどちらか選択しましょう。

◇まずは仲介からもOK

買取と仲介のどちらかではなく、まずは仲介からチャレンジすることも可能です。
ある程度売却期間に余裕がある場合は、高値で売れる可能性のある仲介にするとよいでしょう。

◇とにかく急ぎたいなら買取から

売却可能期間が短い、またはすぐに現金が必要な場合は、最初から買取がおすすめです。ただし、市場価格の70％ほどになることは知っておきましょう。

◇どちらが得か

買取と仲介にはそれぞれ特徴があります。
仲介の方が高く売れるが売却期間が長くなりやすく、買取の方が短い期間で確実に売却できるが売却価格は60～70％ほどになるというものです。
とはいえ、仲介を希望する場合でも、早く売りたければ希望価格を安くすれば十分に可能です。
また買取も、仲介手数料やリフォーム費の他、月々必要な費用や税金などを早めに打ち切ることができるので、トータルで考えるとそれほど目減りしなかったということも多いです。
どちらを選ぶ方が得かは、物件の条件やタイミング、不動産会社によるところも大きいです。
少しでも有利な方法を選びたい場合は、不動産会社に買取と仲介両方の査定と見積もりを依頼し、話し合っておきましょう。
最初は仲介から始めて、途中で買取に変更できる場合もあるため、柔軟な対応ができるように不動産会社を選んでおくとよいでしょう。

◇仲介の場合、査定額には注意が必要

物件の売却を考える際、便利なのが不動産の一括査定サイトです。
条件を入力するだけで、複数社の見積もりが得られます。
その中から一番高い査定額を提示した不動産会社を選びたくなりますが、あくまでもこの金額は、不動産会社が予想する仲介時の価格です。実際に売却できる額ではなく何を根拠にしているのかもわからないため、他社より飛びぬけて高い査定額を出してくる会社には注意しましょう。
ある程度売却期間に余裕があるなら、仲介から始めることが多いです。ただし、売れない場合もある程度想定し、仲介はもちろん、買取にも強い不動産会社を選んでおくとよいでしょう。また、買取金額の見積もりも依頼しておけば、売却価格や活動期間を考える上でも役立ちます。

不動産の買取・仲介は不動産会社と話し合って選択しよう！

マンションや戸建てを売却する際は、最初から買取と仲介のどちらにするか決めておく必要はありません。まずは、不動産売買を得意とする会社を選び、状況や希望を話した上で提案を受けるとよいでしょう。

時間に余裕があれば、まずは仲介から始め、買取に変更することももちろん可能です。ただし、手間をかけずにすばやく売却したい場合は、最初から買取依頼をする方がよいでしょう。
少しでもお得に売却できるかは、物件の条件はもちろん、売却のタイミングや不動産会社の力量も影響します。不動産会社を選ぶ際は、仲介時の査定額だけで決めるのではなく、実際に担当者と話をしてから決めるとよいでしょう。

広島のノアザホームは、広島市内にある地域密着型の不動産会社で、売却力についても高い評価をいただいております。特に相続売却、資産売却での実績も豊富ですので、不動産売却をご希望の方は、ぜひお問い合わせください。査定・売却のご相談を無料で実施中です。

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